¿fin de la crisis o inicio de una burbuja?
El mercado inmobiliario en las principales zonas metropolitanas de México, Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, continúa marcando récords en el precio de la vivienda, pese al entorno de altas tasas de interés. La demanda sostenida, impulsada por la búsqueda de espacios más amplios y la vivienda como refugio de valor frente a la inflación, ha encarecido el acceso para la clase media y los jóvenes.
El fenómeno del Nearshoring ha intensificado esta presión, especialmente en el norte y centro del país. La llegada de ejecutivos y trabajadores reubicados ha generado una nueva demanda de vivienda en renta y venta, elevando los precios y transformando el mercado inmobiliario.
Esta dinámica ha creado una marcada dualidad: mientras el sector de vivienda premium y de lujo florece con rapidez, la oferta de vivienda social y asequible permanece estancada. El resultado es una brecha creciente de desigualdad urbana, donde quienes buscan opciones accesibles enfrentan cada vez más barreras.
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Especialistas del sector advierten que, aunque no se observa una burbuja crediticia —debido a los estándares más estrictos en los préstamos hipotecarios—, la velocidad del alza en los precios resulta insostenible si no va acompañada de un incremento proporcional en los salarios.
La falta de vivienda asequible amenaza con convertirse en un problema estructural para las grandes ciudades. El acceso limitado a espacios dignos y seguros impacta directamente en la calidad de vida y en la movilidad social de miles de familias.
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El reto para las autoridades es doble: incentivar la construcción de vivienda de interés social y, al mismo tiempo, desincentivar la especulación de terrenos que encarece artificialmente el mercado. Sin estas medidas, el riesgo de una crisis de accesibilidad se vuelve cada vez más tangible.
Además, expertos en urbanismo señalan que el crecimiento desordenado y la falta de planeación pueden agravar problemas como la expansión irregular, la presión sobre servicios públicos y el deterioro ambiental. La vivienda no solo es un tema económico, sino también social y urbano.
